En la capital provincial alquilar cuesta 30 % más
Llegan entre 6 y 7 mil nuevos estudiantes
Los referentes del sector coinciden en esa cifra promedio y se muestran entusiasmados con el movimiento de los últimos meses.
Lía Masjoan
redaccion@miradorprovincial.com
En un contexto de incertidumbre económica por la vertiginosa inflación, el mercado inmobiliario de la capital provincial transcurre un verano sin sobresaltos. Desde hace varios años, se fijó un porcentaje promedio de aumento anual de los alquileres del 30 % y, hasta ahora, continúa así. De este modo, en Santa Fe renovar el contrato de alquiler de la mayoría de las propiedades ronda esa cifra.
En ese valor coincidieron los referentes del sector consultados por Mirador Provincial. Alfredo Migone, de Migone Inmobiliaria, destacó que el mercado local está “absolutamente normal y en plena actividad”, a diferencia de lo que sucede en Buenos Aires, según informaron algunos medios nacionales, con incrementos de hasta un 40 % y precios por las nubes. “La plaza de la ciudad de Santa Fe actúa con aumentos del 30 % para los alquileres de vivienda y de entre el 20 y el 30 % para comercios. Y no ha cambiado”, agregó.
No obstante, aclaró que los contratos que se firman en su inmobiliaria tienen una cláusula mediante la cual las partes se comprometen a sentarse a renegociar los valores si hay alta inflación en cualquier momento. “Esto no ha sucedido hasta ahora”, dijo.
Los meses de verano son de gran movimiento para las inmobiliarias porque reciben la demanda de “entre 6.000 y 7.000 nuevos estudiantes que buscan opciones de alojamiento en la ciudad”, estimó Migone. Y como el sector atraviesa un período de tranquilidad, sin cambios bruscos de reglas, se está pudiendo satisfacer bien los requerimientos. Además, la ausencia de créditos hipotecarios para compra de viviendas, impulsa una demanda de alquileres sostenida desde hace varios años.
Verónica Balbuena, del área alquileres de Fides, se expresó en igual sentido. Allí también se manejan con un incremento del 30 % ante cada nueva renegociación de contrato. “El mayor movimiento se da con departamentos chicos por los estudiantes. Las familias más numerosas piden casas pero casi no hay en oferta”.
Conformes
Alberto Bottai, líder de la firma que lleva su apellido, destacó el buen rendimiento que viene dando ese valor para la renovación constante de los alquileres en un contexto inflacionario. “Desde hace tiempo nos manejamos muy correctamente con esa cifra, nos ha dado buen resultado porque hemos logrado un comportamiento fluido y seguimos alquilando en forma sostenida, nunca se nos ha desfasado y nunca ha quedado bajo el monto del alquiler al finalizar los dos años de locación”.
Respecto a la incertidumbre que plantea el año por delante, estimó que el 30 % previsto “va a estar más que cubierto” en relación a la posible inflación: “Para la gente común el dólar no ha subido, es más, ha bajado de 16 a 14 pesos, con lo cual quizás hasta tengamos que bajar el porcentaje de aumento”, auguró.
En el mismo sentido se expresó Carlos Ureta Cortés. “Es muy bueno el movimiento, no vemos que el propietario haya retraído inmuebles del mercado. A veces temen que el Estado intervenga y regule el mercado locativo, lo cual produce el efecto contrario porque se retrae la oferta de inmuebles y suben los precios. Esto no está ocurriendo”, aseguró. El empresario se preocupó por “llevar tranquilidad a las dos partes porque no ha habido aumentos desmesurados de precios de alquileres”.
Lo mismo hizo Walter Govone, presidente de la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios de la provincia de Santa Fe (Ceci). La entidad, que también maneja ese porcentaje de aumento, se reunió esta semana. “La Federación Inmobiliaria de la República Argentina emitió un comunicado donde concluye que el alquiler es uno de los ítems que menos aumentó y que lo hizo por debajo de los aumentos salariales y de otros productos de la economía social”. Por eso, apeló a que los inquilinos “se queden tranquilos, muchos llaman asustados y les aclaramos que a veces lo que dicen en Buenos Aires no es la realidad del resto del país. Por ahora nos manejamos con esos valores pero si las perspectivas cambian se verá; si la economía mejora o la inflación baja, acompañaremos con los precios en el mismo sentido”, finalizó.
