Principio de acuerdo
Una de las ideas arquitectónicas más criticadas llegaría a su fin, para darle paso a un proyecto revitalizado que le cae bien tanto al sector empresario como al propio intendente de Rosario.
Ignacio Pellizzón
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El último proyecto que presentó en el Concejo de Rosario la ex intendenta, Mónica Fein, antes de dejar su cargo fue el que contemplaba la construcción de dos torres al estilo Dubai en pleno corazón de Barrio Martin. La iniciativa sería desarrollada por el empresario supermercadista Alfred Coto, que tiene posesión del mega terreno donde supo funcionar la ex Yerbatera Martin. Se trata de una de las iniciativas más criticadas y trabadas de los últimos tiempos, que nunca logró prosperar.
Pero, ahora, con Pablo Javkin como nuevo intendente de la ciudad y con una mirada urbanística distinta a la de sus antecesores, hay un principio de acuerdo para dejar de lado la idea de construir edificios árabes y avanzar en un nuevo esquema que sea más amigable con el ambiente barrial y con las necesidades de Rosario.
Entre las ideas que más resuenan, se destaca la de reformular el proyecto para darle paso a la construcción de una sola torre de lujo y desarrollar en la planta baja un enorme paseo comercial público, según consignó el portal LaPoliticaOnline, y, así, poder comenzar a trabajar en uno de los sitios más estratégicos que tiene la ciudad.
Si bien Coto encuentra en Javkin alguien que le brindará su apoyo en esta nueva propuesta, siempre y cuando se lleve adelante un plan que se amolde a las necesidades de ambos, como pudo confirmar Mirador Provincial, aún resta que la intención se materialice con un proyecto serio que se presente en el Concejo.
Es que, para poder avanzar a paso firme, Coto necesita que se le autorice a superar los límites establecidos en la ordenanza municipal, que establece una altura máxima de construcción de 57 metros y un total de 20 pisos como máximo.
Un proyecto de larga data
Fue la ex intendenta Fein, que antes de dejar el Palacio de los Leones envió al Concejo la propuesta para levantar en pleno Barrio Martin dos mega torres -del estilo de las de Dubai-. Por supuesto, esto generó suspicacias por parte de la oposición al tratarse de lo último que firmó antes de dejar su lugar y por ser un proyecto que exige una excepción en la altura permitida para su construcción.
Se trata de un predio que pertenece a la empresa Coto, el cual se adquirió en un primer momento con la intención de construir un hipermercado, pero que no prosperó por no obtener el permiso necesario para llevarlo adelante.
El emprendimiento lo llevarían a cabo en conjunto Coto y Gensar S.A., aunque el principal escollo que debían sortear era el exceso en la altura de las construcciones. El convenio urbanístico anterior establecía cinco, pero más bajas. Sin embargo, el plan -nuevo- proponía que el 40% del lote estuviera destinado a uso de espacio público.
Según los planos, las dos torres tendrían una arquitectura similar a los mega edificios que se construyen en Dubai, y se elevarían en una zona que está un tanto colapsada de edificaciones. Además, la iniciativa no había sido tratada con Pablo Javkin, quien inmediatamente después asumiría el cargo de intendente.
El desarrollo inmobiliario preveía levantar dos edificios de 36 pisos que alcanzarán 131 metros de altura, incluyendo la sala de máquinas y ascensores. El convenio anterior era más ambicioso y contemplaba cinco volúmenes diferentes dentro del predio ubicado entre la Avenida de la Libertad, Mendoza, Colón y Ayacucho.
Si bien siempre se intentó darle una vuelta de rosca al proyecto para que pudiera caminar, las críticas en el Concejo siempre radicaban en lo mismo: en qué beneficiaba a la ciudad el nuevo emprendimiento. Sumado a que se debía constantemente romper con la normativa vigente que establece indicadores precisos para el sector de la construcción.
De esta manera, la intención de Coto nunca logró concretarse, por lo menos, hasta ahora. Si todo marcha bien, con el apoyo de Javkin en el Concejo, el histórico conflicto para poder construir algo en la ex Yerbatera Martin podría destrabarse y encontrar finalmente una salida próspera.
