En Roldán quieren frenar el desarrollo de nuevos barrios
Loteos en pausa
Es hasta tanto esté listo el nuevo Plan Estratégico de la ciudad, el cual incluye un nuevo Código Urbano sobre el cual ya se está trabajando. En 2001, se entregaban unos 45 permisos para obra nueva al año, pero trece años después, es decir en 2014, se otorgaron 988 autorizaciones.
Noelia Sciarratta
redaccion@miradorprovincial.com
Roldán es una de las ciudades (junto con Funes e Ibarlucea) donde se focalizó en mayor proporción la alternativa de lotear grandes porciones de tierra y desarrollar allí nuevos barrios abiertos. El fenómeno resultó en un muy buen negocio para empresarios, al tiempo que se convirtió en una opción para aquellos que buscaban tener su propio espacio a un precio notablemente inferior al que se manejaba en las grandes plazas. Corrió bastante agua bajo el puente, pero ahora quieren ponerle un freno y desde el Concejo de la ciudad pretenden aprobar una ordenanza que va en es sentido.
Fue con la llegada del Plan Procrear que en estos nuevos barrios, pensados en principio como inversión inmobiliaria, los propietarios comenzaron a levantar viviendas permanentes. Según números que maneja el propio municipio de Roldán, en la ciudad desembocó el 10% de los Procrear de toda la provincia.
Este porcentaje se traduce en números contundentes: en 2001 se entregaban unos 45 permisos para obra nueva al año, pero trece años después, es decir en 2014, se otorgaron 988 autorizaciones. Además, en el primer semestre de 2015 el fenomenal crecimiento se mantuvo: se concedieron 457 permisos, 57 más que en el mismo período del año pasado.
Carencias y debate
El proceso fue foco de debate: mientras algunos lo critican por entender que se trató de un crecimiento sin desarrollo, desde otros ámbitos lo defienden argumentando que es la forma en la que se expanden territorialmente las ciudades “satélite” de una metrópoli como Rosario. Lo cierto es que cada vez con más fuerza surgen complicaciones entre quienes comenzaron a habitar estos loteos: el transporte público no llega, los cupos para la escolaridad de los menores son escasos, los servicios son insuficientes, la seguridad prometida en los folletos no es tal, e incluso algunos corren con la desventaja de que hay trámites frenados en Medio Ambiente y esto les impide avanzar con las escrituraciones.
Con todo esto sobre la mesa, el bloque del Frente Progresista (FPCyS) presentó en el Concejo un proyecto de ordenanza para suspender el desarrollo de nuevos barrios dentro de los límites de la ciudad hasta tanto no entre en vigencia el nuevo Plan Estratégico sobre el cual trabaja la administración local, la cual ya se había manifestado en contra de seguir otorgando nuevas aprobaciones.
“No se pueden garantizar las condiciones mínimas de infraestructura, y en ese sentido la Municipalidad no debe sacarse de encima la responsabilidad de lo que está mal hecho”, aseguró el presidente del bloque del FPCyS, Daniel Escalante en diálogo con Mirador Provincial.
“Desde el punto de vista de ordenar la ciudad, no lo veo mal, aunque está claro que comercialmente a nosotros nos perjudica ya que los lotes en los barrios abiertos fue lo que mayormente movilizó la compraventa de inmuebles en el último tiempo”, indicó a este medio una de las principales operadoras inmobiliarias de la ciudad.
La iniciativa, que lleva la firma de los ediles Escalante, Alfonso y Machado, se apoya en la “necesidad de ordenar territorialmente al municipio” a través de una planificación “sustentable” que oriente “mediante normativas la localización de las actividades, en contraposición a la distribución espontánea imperante, motorizada por las leyes del mercado”.
Un patrón de urbanización
“Suspéndase todo acto administrativo en el ámbito de la Municipalidad de Roldán para la realización de nuevos desarrollos urbanísticos, sean abiertos o privados, hasta tanto no esté en vigencia el nuevo Plan Estratégico de la ciudad”, propone en ese sentido el texto ingresado en la sesión ordinaria del último martes de septiembre y que luego de su paso por las comisiones podría tratarse el próximo martes 13, contando a priori con el visto bueno de la mayoría de los ediles.
En tanto, el proyecto señala la importancia de atender la planificación de la localidad en base a los “siete grandes desafíos” establecidos por el Ente de Coordinación Metropolitana (ECOM) de Rosario. Ellos serían “modificar el patrón de urbanización vigente, rescatar y valorar el patrimonio ambiental, definir un nuevo sistema de movilidad, incentivar el desarrollo productivo, suplir las carencias de infraestructuras y servicios, desarrollar un modelo de gestión concertado para el área e impulsar el desarrollo de proyectos estratégicos”.
El nuevo plan estratégico
Después de varios meses en los que se avanzó en la conformación del equipo de trabajo, a mediados de agosto comenzó formalmente el debate sobre el Plan Estratégico de Roldán, el cual incluye un nuevo Código Urbano así como un Plan Máster Hídrico de la ciudad.
Un nuevo Código Urbano le permitirá a la ciudad actualizar el Plan Regulador vigente que data del año 1986 y que quedó obsoleto ante los nuevos requerimientos del negocio inmobiliario por un lado, y de los nuevos conceptos de ciudad por el otro.
Entre las cuestiones fundamentales sobre las que se debatirá para luego conformar un documento formal sobre el cual se regirá la ciudad de ahora en adelante, se encuentra la cuestión de las edificaciones en altura, así como la habilitación de nuevos loteos o barrios privados. En definitiva, lo que entra en discusión es el futuro de los espacios con los que cuenta Roldán para seguir creciendo.
A mediados de abril, el intendente firmó un acuerdo para el financiamiento de los planes directores de drenaje y un nuevo plan urbano para el municipio. Lo hizo con el director nacional de Preinversión Municipal, Daniel De Giano, organismo dependiente de la Secretaría de Asuntos Municipales del Ministerio del Interior y Transportes del Gobierno de la Nación.
Conjuntamente con los estudios de campo y análisis de situación de cada sector, se contempla la participación de los ciudadanos, tanto en forma individual como a través de sus entidades intermedias, de manera de volcar en el programa las inquietudes y necesidades que los mismos expresen, dándoles un canal integral a las mismas.
Según números que maneja el propio municipio de Roldán, en la ciudad desembocó el 10% de los Procrear de toda la provincia.
EN FUNES, EL STOP ES PARA LOS PRIVADOS
El concejal Mauro Miguez (Unidad Popular) presentó en Funes un proyecto para prohibir el desarrollo de nuevos barrios cerrados en la localidad, emulando al “Ya Basta” que se aprobó en Rosario hace más de tres años y que corrió el interés inmobiliario hacia el cinturón verde de la ciudad.
Esta iniciativa desató polvareda con voces a favor que hablan de evitar la especulación inmobiliaria y garantizar el libre acceso a la tierra, y en contra, las cuales destacan los numerosos beneficios que este tipo de desarrollo ha llevado a la ciudad en materia de infraestructura. Así las cosas, el proyecto no logró hasta el cierre de esta edición el quorum necesario en el Concejo para ser debatido en Comisión y llegar al recinto.
En declaraciones a la prensa, el autor de la iniciativa manifestó que al proyecto “se le agregaron una serie de puntos tendientes a dejar en claro de qué se trata la iniciativa, que deroga las ordenanzas de barrio abierto y barrio cerrado pero ratifica el plan regulador, que establece que tiene que haber continuidad de trazas, que tiene que haber una ciudad donde las urbanizaciones sean abiertas, como figura en nuestro plan regulador del 85”.
