Nuevas reglas del juego
La idea es que el Concejo apruebe una iniciativa que promovería la inversión de nuevos desarrollos en ese sector de la ciudad. Podría ser aprobado próximamente.
En sesión del Palacio Vasallo se podría aprobar una propuesta municipal para cambiar las reglas del juego de la construcción en avenida Alberdi en Rosario. La idea es establecer nuevas normas que sean más atractivas para que los inversores apuesten a construir más edificios en este corredor clave de la ciudad.
En base a la propuesta del Ejecutivo, que fue tratada en el Concejo y que este jueves en sesión podría tener luz verde, habilitaría duplicar la altura en los nuevos edificios que se construyan, aunque no tengan separación con las casas linderas.
Resulta que con este cambio se pasaría de poder edificar con una altura máxima de hasta 11,50 metros a un aumento que llevaría los inmuebles hasta 25 metros de altura, lo cual se traduce en una planta baja y ocho pisos aproximadamente.
Este pequeño cambio generaría que otros terrenos que hoy no son tenidos en cuenta, puedan ser explotados con el fin de movilizar la construcción.
Solo se puede construir hasta 30 metros cuando el terreno tenga capacidad para dejar seis metros de separación con las medianeras y tres metros de frente.
La iniciativa oficial, a la que tuvo acceso Mirador Provincial y que tuvo algunas modificaciones desde su presentación hace más de un año, establece nuevos valores máximos para la impermeabilización del suelo lo cual permitiría evitar inundaciones por mayor absorción del agua.
En base a los nuevos indicadores los proyectos podrían tener una profundidad desde la línea de edificación hasta 25 metros en el lote.
El oficialismo no centra los cambios en la altura de las nuevas construcciones, algo que históricamente provocó rispideces, sino en cambiar reglas concretas que tienen más de diez años de antigüedad como, por ejemplo, el deslinde de medianeras de los edificios.
La zona norte es una deuda pendiente para los gobiernos de la ciudad en cuanto a alentar desarrollos inmobiliarios. Desde que asumió la nueva gestión municipal se puede vislumbrar un boom de nuevas construcciones de edificios en zonas clave de la ciudad como las arterias Cafferatta, Mendoza, San Juan, Córdoba, entre otras.
Solamente entre enero y agosto del año 2022 se otorgaron 978 permisos de edificación, es decir, un 6,1% más comparado con mismo período del año anterior, según información oficial.
La idea oficial
En abril del año pasado la titular de Planeamiento, Agustina González Cid, fue al Concejo a contar los principales cambios que proponen y a defenderlos, previo a que se inicie formalmente la discusión para ver si la iniciativa oficial logra luz verde.
Como aspectos centrales la arquitecta González Cid marcó en ese momento el objetivo de “fortalecer los corredores y el frente de renovación urbana”, respecto a ambas arterias; “establecer el factor de impermeabilización del suelo (FIS), y el uso de terrazas verdes” al igual que trabajar respecto al “dinamismo comercial” de la zona.
Explicó la funcionaria que, por ejemplo, “en bulevar Rondeau por el ancho de las calzadas y el ancho de las veredas, sumado a la servidumbre de jardín, se contrapone con la idea de la reactivación comercial, por ello se propone la eliminación de la servidumbre de jardín de tres metros”.
Respecto al corredor urbano de avenida Alberdi la funcionaria recordó que la normativa vigente pide un deslinde de 6 metros, “en este caso ello se suprime”, pero, marcó, “se baja la altura de los 30 metros que se autoriza hoy a 25” y se incorpora el factor de impermeabilización del suelo.
